长沙麓谷实业发展股份有限公司摘得[2024]长沙市046号地，成交价36128万元，楼面价4800元/㎡。这也是板块内时隔4年成交的首宗住宅地块！
爱企查显示，该公司大股东为湖南麓谷发展集团，占股90%。
地块详情：
地块位于麓谷中心板块，麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01地块），出让面积37632.80㎡，规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤2.0。
地块临近麓谷大道、枫林三路；周边有地铁2号线，设有文化艺术中心地铁站，直线距离约1.2km，距离梅溪湖东地铁站，大约1.4km，出行方便。
周边学校有长沙高新区麓谷小学、长沙市一中岳麓中学、长沙市岳麓区第二小学等。
高新区目前采取的是“单校划片、对口直升”模式，未来教育确定性高。
周边医院有湖南省人民医院、长沙梅溪湖三真康复医院。
休闲娱乐配套方面，地块临近麓谷公园、梅岭公园、欢乐颂OUTLETS、振业城商业综合体、览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心，十分齐全。
周边小区：麓谷明珠、麓谷锦园、麓谷裕园、佳境小区等。
地块部分建筑要求：
（1）开敞空间：应在麓谷大道与咸嘉湖路交叉口设置开敞空间，具体位置可结合方案微调。
（2）建筑高度：建议形成两个建筑高度层级，每个高度层级不少于2栋。
（3）建筑立面：所有住宅建筑应公建化处理，立面简洁平整。建筑不得采用纯度(艳度)过高的色彩作立面为基调色，与地块周边色彩环境协调。
根据规划，麓谷这宗地块2.0容积率、限高54米，大概率打造为低密小高层或洋房产品。
目前，区域内仅梅溪名邸一个项目在售（均价9080元/㎡），但周边新盘多达3个：邦泰璟和、振业城五期、福天依山福苑，未来竞争较为激烈。
其中，据小道消息：邦泰璟和户型为115-160㎡，长沙户型新规后产品，得房预计超100%。
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