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楼面价9420元/平,市府板块值得关注的新盘来了!

   日期:2024-09-27     作者:长沙楼市地图    评论:0    
核心提示:楼面价9420元/平,市府板块值得关注的新盘来了!


5月,长沙观沙岭正地铁口016地块经过6轮出价,被长沙兆禧房地产有限公司(建发)溢价5%拿下,成交价88032万元,成交楼面价9420元/㎡。


该地块是继建发缦云之后,建发在观沙岭板块再下一子。目前,项目案名、效果图等曝光——建发·观云

网传效果图


近日,长沙自然资源和规划局发布该项目 批前公示。


据批示,项目总建筑面积120573.85㎡,容积率2.6、绿地率32%、建筑密度28%、总户数546户


项目共规划有11栋住宅,层高17-32层,从面积段看,主力户型为147㎡、149㎡、167㎡、178㎡共4个户型,具体户型占比如下:


项目以刚改、改善房源为主,其中<150㎡共276户,150㎡以上共270户


项目地理位置优越,位于观沙岭城市更新板块的核心区域。项目紧邻钰龙天下、长郡双语高中。

网传效果图


整的来说,项目周边配套完善。


在交通方面,享“5纵5横”主干道路网通达全城,4号线、长株潭城际已投入运营,在长沙地铁远景规划中,地铁8号线、10号线也将途经地块周边。


在教育方面,周边教育资源丰富,已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等,规划小学(规划48个班)、规划中学(规划60个班)、长郡双语实验中学高中部(规划30个班)


在商业方面,片区商业能级不断在升级,未来随着招商花园城(在建)、万象城(在建)、山姆会员店等大型商圈落地,从而片区商业将站上新的台阶。


据路边社消息,建发观云将整盘毛坯出售,对比周边在售项目单价要低,预计上车门槛总价在250W左右。


虽然该项目周边配套完善,但也还是有一些不利因子存在,南面是江山境一期150米超高层,与观云第一排4栋住宅的距离在86-108米左右,对采光与日照有会有一定的影响。


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